З чого почати ремонт в квартирі косметичний, капітальний, етапи, послідовність

Ремонт квартири своїми руками

Думка про те, з чого почати ремонт в квартирі, починає турбувати майбутніх власників житла ще задовго до того, як сподобалася «трійка» або «двушка» була офіційно оформлена, а ключі від вхідних дверей перекочували від ріелтора до нових господарів. З покупкою житла в новобудові все ясно, в цьому випадку оптимальним варіантом буде зробити чорновий ремонт квартири своїми руками. З житлом, придбаним на вторинному ринку, справа йде складніше.

Який варіант кращий, капітальний або косметичний

Зрозуміло, що рішення про те, який планувати ремонт квартири, з чого починати і послідовність робіт, буде спиратися в першу чергу на стан житлового приміщення. В значній мірі планований обсяг робіт, на що звернути увагу і з чого починати ремонт квартири – вторинки, залежить від цілого ряду умов, в тому числі планів на майбутнє, здібностей і везіння нових господарів:
  • Якщо квартира купувалася в відносно новому будинку, 4-10 років споруди, в комплекті з якісними сталевими дверима, пластиковими вікнами, потертими, але «живими» статями, то цілком можливо, що можна обійтися і косметичним ремонтом квартири;
  • Купівля квартири у посередника, особливо, якщо в житлових приміщеннях пахне щойно виконаним косметичним ремонтом, покликаним заховати всі недоліки і проблеми, напевно зажадає капітальної переробки більшості деталей;
  • Третій варіант – покупка дуже старої квартири, в якій давно не було ремонту. У цьому випадку буде потрібно витратити неабияк сил і часу, щоб виявити всі недоліки і проблеми.

В останньому випадку рішення очевидно, необхідно робити ремонт квартири з нуля, простіше і зручніше провести капітальний ремонт приміщень до того, як мешканці в'їдуть у нові апартаменти. У такій ситуації можна відійти від стандартної послідовності робіт при ремонті квартири і самостійно вирішити, з чого почати ремонт, виходячи з фінансових можливостей і вільного часу.

Квартира з косметичним ремонтом, з чого почати роботу

Найбільш проблемним в частині планування етапів ремонту квартири вважається другий випадок. Мало того, що вартість косметичного ремонту автоматично включена у вартість купленого житла, буде потрібно ще і спритність фокусника, щоб, не ламаючи Свіжоукладену обробку, визначити реальний стан найбільш важливих ділянок приміщення:
  • Якість покриття для підлоги, стан і ступінь зносу основи підлоги;
  • Справність труб водопроводу, каналізації, системи опалення;
  • Стан електропроводки.
В результаті ревізії відповідь на питання, з чого почати, і які подальші етапи ремонту квартири вторинки, стають очевидними. В першу чергу виконуються ремонтні роботи на ділянках, від яких залежить безпека і можливість користування житлом. Далі зробити ремонт квартири можна в довільному порядку, зрозуміло, що краще за все почати з самих запилених і брудних робіт і закінчити фарбуванням і наклейкою декору.

Як правильно організувати і почати косметичний ремонт

Фахівці рекомендують при плануванні покупки квартири на вторинному ринку резервувати кошти під капітальний ремонт, навіть якщо, на перший погляд, житло знаходиться в пристойному стані. Якщо з покупкою квартири повезло, і немає нагальних проблем, що вимагають термінових ремонтних робіт капітального характеру, то можна почати з «косметики», а ґрунтовну переробку приміщення запланувати на пару років вперед, коли з'являться кошти і час.

Косметичний ремонт однокімнатної квартири

Найскладніше планувати ремонт в «однушки», вільного місця не вистачає, матеріали та інструменти для ремонту квартири розмістити практично ніде.Косметичне оновлення інтер'єру доводиться робити в ситуації, коли часу на розкачку і роздуми, з чого починати ремонт, практично не залишилося, з дня на день мешканці в'їдуть у нове житло.В цьому випадку ремонтні роботи в квартирі, що називається, проводяться «з коліс»:

  • Одночасно знімається підлогове покриття, шар фарби з підвіконь, міжкімнатних дверей, виконуються всі брудні роботи, що дають найвищий рівень пилу і бруду. Сміття пакується і одночасно складується за межами квартири;
  • Знімається декоративне покриття зі стелі і стін. З чого краще почати, неважливо, головне, щоб вдалося встигнути зачистити поверхні під чистову обробку. Стіни і стеля грунтуються і затягуються поліетиленовою плівкою;
  • Ремонтуються підлоги в кімнаті і допоміжних приміщеннях квартири – кухні і передпокої. Після циклювання дерев'яних підлог або укладання ламінату плівку знімають зі стін і викладають на підлогу;
  • Виконуються фарбувальні роботи, найкраще почати з віконних рам і міжкімнатних дверей;
  • Наклеюється стельовий декор, укладаються шпалери на стіни, монтуються світильники і настінні предмети інтер'єру.
На завершення робіт фарбуються дерев'яні підлоги або лакується паркет. Якщо немає часу і можливості виконати косметичний ремонт квартири в повному обсязі, то краще почати з відновлення покриття підлоги.

Навіть якщо довелося в'їхати в невідремонтованою квартиру з меблями і майном, у майбутньому завжди можна знайти пару вільних деньків, коли можна зробити ремонт в квартирі. Завжди, в усі часи ремонт підлоги був найбільш складним і проблемним, тому укладку або заміну підлогового покриття потрібно робити при першій же можливості.

Ремонтуємо двокімнатну квартиру

Косметичні процедури в двійці проходять значно простіше, так як є можливість, перед тим як почати роботи, перенести меблі і частина речей в вільну кімнату.Майстри рекомендують почати ремонтні роботи в квартирі зі зміни двох найбільш складних в ремонті частин – заміни вікон і елементів системи опалення. Крім досить високу ціну, обидві частини системи життєзабезпечення квартири виявляються прив'язаними до погодних умов і пори року.

Тому доводиться під заміну радіаторів або віконних рам підганяти весь план проведення ремонтних робіт, наприклад, планувати почати косметичний ремонт десь в кінці серпня, під час чергової відпустки. Ціни на склопакети і радіатори вже починають знижуватися, до холодів далеко, і центральна система опалення ще не заповнена водою.

Вже у вересні можна почати закладати укоси і фарбувати труби. На вулиці ще досить тепло, щоб зробити остаточний ремонт в квартирі. Якщо під час робіт наваляться осінні заморозки, все одно в приміщенні буде досить тепло, щоб зробити ремонт у двокімнатній квартирі з мінімальними втратами часу.

Як правильно почати капремонт проблемної квартири

На відміну від «косметики», яку планують, виходячи з принципу – від брудного до чистого, капітальний варіант ремонту потрібно почати з вирішення найбільш складних і глибоких проблем. На ремонтні роботи може піти кілька тижнів, найкраще почати з ранньої весни, коли у більшості профільних майстрів замовлень вже не так багато, попереду літо, і є можливість ґрунтовно підготувати квартиру:
  • Вирішити проблему отримання дозволів, наприклад, на перепланування квартири, перенесення лічильника, встановлення індивідуального опалення;
  • Прибрати частина меблів, квіти, побутову техніку на дачу;
  • Запастися мішками для сміття і покривними поліетиленовими плівками;
  • Закупити матеріали та інструменти.
Головне, потрібно скласти для себе покрокову інструкцію, якщо капітальний ремонт в квартирі робиться з нуля.Корисний список робіт дозволить уникнути нестиковок і втрат часу, особливо, якщо в приміщенні квартири будуть працювати одночасно кілька майстрів.

Послідовність ремонтних робіт

Підготовка закінчена, дозволи отримані, матеріали закуплені, можна почати процес реставрації квартири. Традиційно капремонт планується в наступній послідовності:

  • Ламається і виноситься все, що підлягає ремонту;
  • Встановлюється нові вхідні броньовані двері;
  • Монтуються нові перегородки, якщо квартира планується під перенесення внутрішніх стін;
  • Заміна вікон, видаляються старі двері;
  • Зі стелі і стін знімається стара обробка;
  • Монтаж комунікацій у всій квартирі, установка сантехніки і систем індивідуального опалення;
  • Виконання опоряджувальних робіт.
Установка міжкімнатних дверей, укладання підлогового покриття, монтаж світильників переносяться, як найменш термінові, на фінальну частину ремонту. Почати процес реставрації приміщення необхідно з видалення старого мотлоху.

Демонтаж дверних луток, підлогового покриття та старої штукатурки

На думку більшості новоселів, правильним буде почати капремонт в квартирі з установки вхідних дверей капітального типу. Це може бути броня, метал або подвійні дубові двері, все одно, аби мали досить великий отвір, не менше 90 см в ширину, і володіли хорошою звукоізоляцією.Зовнішні стіни обов'язково заштукатурюють, внутрішнє оздоблення укосів можна перенести на момент штукатурення стін. Одночасно потрібно почати вирізати всі дверні отвори усередині квартири, демонтуються старі дерев'яні рами. Отвір затягуємо товстою поліетиленовою плівкою. Перед тим як почати штукатурні роботи, потрібно обов'язково встановити склопакети.

Перенесення перегородок і вирівнювання стін

Далі виконується найбрудніша частина робіт – зрізається штукатурка, розмивається крейдяний або вапняна побілка стелі. Видаляється підлогове покриття до бетонної основи, дерев'яні підлоги розбираються і видаляються з квартири.

Якщо планом робіт передбачено перенесення перегородок, наступним етапом буде викладка з Гіпсоблоки або гіпсокартону нових стінових конструкцій. В першу чергу в санвузлі знімається сантехніка, змінюються труби водопроводу і каналізації. Далі вирівнюється під обробку поверхню стін в туалеті, у ванній кімнаті і в кухні. Можна запрошувати майстрів на прокладку нових комунікацій, а поки потрібно починати працювати з оштукатурюванням стін і стелі в житлових кімнатах квартири.

несподівані проблеми

Капітальні роботи, пов'язані з використанням перфоратора, шліфувальних машин, бурів, будь-якого іншого «галасливого» електроінструменту повинні виконуватись тільки в денний час.Будь-які ремонтні роботи можуть виконуватися в період з 8-00 до 20-00. У деяких випадках розпорядженням муніципальної влади забороняється робота інструментом з високим рівнем шуму з 13-00 до 15-00, тому буде корисним попередньо дізнатися, коли і до скількох можна робити в квартирі ремонт, щоб не потрапити в конфліктну ситуацію з сусідами.

Укладання нової електропроводки

Як тільки завершений процес вирівнювання стін гіпсовою штукатуркою, можна почати прокладку проводки. Якщо в квартирі не планується перенесення лічильника, то відразу нарізаються канали, виконується розводка електропроводки, монтаж підрозетників і висновків для світильників. У разі перенесення лічильника проводку виводять до нового місця установки, підключення та перевірку можна буде почати тільки після пломбування приладу.

Одночасно з укладанням проводки можна почати обробку санвузла та кухні, в першу чергу стіни, потім підлогу і стелю. Одночасно встановлюється сантехніка. Перед тим як почати ремонт підлоги, роботи в кухні-туалеті повинні бути повністю завершені.

Установка дверей і ремонт підлоги

Як тільки стіни і стеля виявляються готовими до чистової обробки – фарбування або обклеювання шпалерами, можна почати ремонт підлоги. Найчастіше на бетоні укладається ламінат або паркетна плита, але можна зібрати і справжній дерев'яна підлога. Підлогове покриття грунтується, сушиться і накривається плівкою.

На наступному етапі ремонту збираються лутки міжкімнатних дверей. Самі двері поки не навішуються, лиштви Не прибивають, поки не закінчена обробка стін і стелі.

Завершальний етап ремонту

Фінальний етап ремонту можна почати з установки розеток, вимикачів, світильників, регулювання віконної фурнітури. Якщо підлога передбачає фарбування або лакування, то потрібно буде встановити кватиркового вентилятор, інакше процес сушіння затягнеться на кілька днів.

висновок

Планування, з чого починати ремонт у квартирі, безпосередньо пов'язане з графіком роботи сусідів, завантаженістю майстрів і власними тимчасовими ресурсами. У деяких випадках існують навіть рекомендації по часу проведення робіт. Наприклад, фарбування і лакування найкраще почати з 9 години ранку, щоб до моменту повернення сусідів інтенсивність запаху знизилася до мінімуму. Аналогічним способом планують час набивання дощок підлоги або роботу перфоратора.